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ID(17865)

Result No. 1 / 1:

ID:

17865

Type:

L/documents; literature

Area:

KA/Kredit, allgemein

Keywords:

Kreditkündigung; Vorfälligkeitsentschädigung

Countries/Regions:

04EUDE/Germany

Author(s):

Knops, Kai-Oliver

Title:

Die Ersatzkreditnehmerstellung

Source:

Wertpapier-Mitteilungen : WM ; Fachorgan f僡 das gesamte Wertpapierwesen. - Frankfurt, M. : Herausgebergemeinschaft Wertpapiermitteilungen Keppler, Lehmann Related publications

Publishing house:

Keppler, Lehmann

Publishing Place:

Frankfurt, M. [u.a.]

ISSN:

0342-6971

Remark:

Gebundene Ausgabe / Zeitschriftenformat im Institut

Publishing date:

07/22/2000

A. Ökonomische Voraussetzungen und Chancen einer Kreditnehmersubstitution
I. Bei Steigen des Zinsniveaus
II. Bei Sinken des Zinsniveaus
III. Differenz des Finanzierungsbedarfs
IV. Aufwendungen der Bank
V. Ergebnis zu A.
B. Das Recht des Kreditnehmers auf Stellung eines Ersatzkreditnehmers
I. Die Situation bei der Miete
II. Bedingungen der Ersatzkreditnehmerstellung
1. Schutzwürdiges Interesse des Kreditnehmers
2. Entgegenstehende Interessen des Kreditgebers
3. Zumutbarkeit des Ersatzkreditnehmers
C. Rechtsfolgen und Durchführung der Ersatzkreditnehmerstellung
I. Eintritt des Ersatzkreditnehmers
1. Übernahme der Grundschuld und Darlehensverbindlichkeit des Verkäufers in Anrechnung auf den Kaufpreis
2. Grundschuld und Neuabschluß des Darlehensvertrages
II. Nichteintritt des Ersatzkreditnehmers wegen berechtigter Ablehnung
III. Nichteintritt des Ersatzkreditnehmers wegen unberechtigter Ablehnung
1. Unberechtigte Ablehnung und Vertragsentlassung des Kreditnehmers
2. Vertragsentlassung und Scheitern des Kaufvertrages mit dem Ersatzkreditnehmer
3. Rechtsfolge bei lastenfreier Grundstücksveräußerung an einen Dritten
IV. Beweislast
D. Ergebnis
Im Ergebnis bleibt festzuhalten, daß der Kreditnehmer unter den genannten Voraussetzungen berechtigt ist, dem Kreditgeber einen Ersatzkreditnehmer zu stellen, der bereit ist, mit den bisherigen Konditionen den Kreditvertrag fortzusetzen. Rechtsfolge der Stellung eines Ersatzkreditnehmers ist die Befreiung des Kreditnehmers aus der Zinspflicht des Kreditvertrags. Gelingt es dem Kreditnehmer dagegen nicht, einen Ersatzkreditnehmer oder einen Käufer zu finden, der bereit ist, das Grundstück mit dem Grundpfandrecht zu übernehmen, muß er in Verhandlungen versuchen, gegenüber der Bank eine Aufhebung des Vertrages zu erreichen. Zumeist werden dieselben Gründe, die ein erheblich überwiegendes Interesse begründen, gegen Stellung eines Ersatzkreditnehmers aus der Kreditbindung entlassen zu werden, namentlich dem Grundstücksverkauf, dem Kreditnehmer das Recht geben, das Darlehen vorzeitig abzulösen und so den Kreditvertrag zu beenden. Eine Vertragsbeendigung ist dann aber nach der herrschenden Meinung in aller Regel nur gegen Zahlung einer angemessenen Vorfälligkeitsentschädigung möglich. Wenn dagegen ein adäquater Ersatzkreditnehmer bereit ist, den Kreditvertrag mit den bisherigen Konditionen fortzusetzen, hat die Bank im Regelfall diesen ohne Schuldübernahmegebühr zu akzeptieren, will sie nicht ihren Zinsanspruch aus dem Darlehensvertrag verlieren. Die Ersatzkreditnehmerstellung ist daher insbesondere bei der Grundstücksveräußerung als echte Alternative zur Ablösung und Neubestellung eines Grundpfandrechts anzusehen, wie sie sonst bei der lastenfreien Immobilienübertragung erfolgt.

Language(s):

de/german

Data input:

IFF : Institut Für Finanzdienstleistungen